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百城地市回暖,房企拿地动作更积极
来源: 悦房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-28


6月28日,易居研究院发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》,报告显示,百城地市逐渐回暖,房企拿地动作较积极。


报告指出,前5月百城居住用地交易规模下跌6.2%,跌幅收窄,地市逐渐回暖。本轮地市交易周期中,一线城市扮演了领头羊的角色,而二线城市也有望后续从低谷中逐渐反弹。


报告预测,二季度成为房企补充土地储备的重要窗口期,拿地意愿总体不断增强。当前拿地外部环境总体趋于宽松,客观上有助于带动土地交易市场的进一步回暖。


具体来看,这一百个城市的成交量跌幅进一步收窄。1-5月份,全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米,同比减少6.2%。该数值相比前4月8.7%的跌幅进一步收窄。二季度全国各地地方政府密集供地,房企也积极谋划新一轮土储工作,进而都容易带动相关城市土地交易市场的活跃。另外今年5月份住宅销售行情好于预期,客观上也会强化房企拿地的姿态,其或使得6月份居住用地交易也比较活跃。在此类判断下,预计全国百城年初累计居住用地成交同比增速曲线会继续上行。


在城市分化上,一线城市交易较为活跃。1-5月份,4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米,同比增长35.3%。一线城市的土地交易总体不错,这和地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。横向对比看,一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市而复苏。此类城市地市表现,对于其他城市是有很强的示范效应的。


三四线城市和去年同期总体持平。1-5月份,64个三四线城市居住用地成交面积为8527万平方米,同比减少2.2%。从此类城市年初累计居住用地成交面积同比增速曲线看,近期均围绕零轴上下波动。实际上从2018年开始,三四线城市的地市就比较冷。若销售市场难以大反弹,那么其本身也会牵制地市的回暖。


报告认为,今年一季度房企拿地的节奏明显被打乱了。二季度是各大房企积极补充土地储备的重要窗口期。房企拿地心态较为一致,客观上也带动了土地交易市场的活跃。若后续住宅销售市场有望进一步回暖,那么预计房企拿地积极性会继续提高,进而有助于带动相关城市地市的进一步回暖。


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